Вопрос от Татьяны: Здравствуйте. С мужем развелась в 1990 году. У нас была 2 комнатная квартира, прописаны были - бывший муж, я и две дочери. В 1994 году он прописал в квартиру сына от другого брака. Однако сын не проживал в этой квартире ни одного дня, бывший муж тоже не проживает. С 2001 года свою часть квартплаты не оплачивают, хотя начисления идут за всех прописанных в этой квартире. Квартира не приватизирована. Могу ли я их выписать, т.к. они не оплачивают квартплату и фактически в ней не проживают?
Ответ: Здравствуйте, Татьяна! Если сын Вашего бывшего мужа действительно был зарегистрирован формально и не проживал в квартире ни одного дня, то имеются основания для признания его не приобретшим право пользования квартирой.
Для информации можете посмотреть вынесенное мною решение и размещенное в вертикальном меню сайта в разделе \ Практика \ Жилищные споры \ Признание не приобретшими право пользования жилым помещением.
Что касается бывшего супруга, то к нему необходимо обращаться с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Сам по себе факт неоплаты коммунальных платежей не является безусловным основанием для снятия с регистрационного учета, но будет оцениваться судом в совокупности всех представленных доказательств и установленных обстоятельств.
Какие обстоятельства могут послужить основанием для удовлетворения Вашего иска, а какие нет – смотрите ниже мой ответ на вопрос Алексея.
Также можете посмотреть решение, которое располагаются разделе \ Практика \ Жилищные споры \ Признание утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма.
При удовлетворении иска о признании утратившим право пользования жилым помещением и не приобретшим право пользования жилым помещением вступившее в силу решение суда является основанием для подразделения УФМС для снятия указанных граждан с регистрационного учета.
С уважением, адвокат Ефимов С.Л.
Вопрос от Алексея: Добрый день! Я прописан в муниципальной квартире г. Москва с бабушкой и отцом, который является бывшим зятем бабушки. После смерти матери в 1991 году бабушка не выписала отца и он до сих пор проживает в ее квартире. С 2010 года я проживаю у жены в г. Ижевск, где оформили временную регистрацию в квартире жены. Из московской квартиры не выписывался, отправил копию временной регистрации, которую бабушка унесла в МФЦ для перерасчета квартплаты, чтобы за меня плату не брали на время моего отсутствия. В 2010 году оформили временную регистрацию на новую жену отца, которая заканчивается в октябре 2014 года. Продлевать регистрацию жене отца не хочу из-за напряженных отношений между ними и бабушкой, которая так же не хочет оформлять ей временную регистрацию. Сейчас отец угрожает подать в суд, через суд прописать новую жену в квартиру, а меня выписать, так как я не вношу плату за квартиру (о том, что я отправлял документы на перерасчет и о самом перерасчете за временное пребывание по другому адресу он не знает, т.к. документами занималась бабушка). Может ли он выписать меня из квартиры (через суд или без суда), если да, то при каких обстоятельствах или на каком основании? Может ли он прописать жену в эту квартиру, если мы с бабушкой против?
Ответ: Здравствуйте, Алексей! Из содержания Вашего вопроса я понял, что бабушка является нанимателем квартиры, а все остальные проживающие - члены семьи нанимателя.
Отвечу сначала на второй вопрос. Исходя из положений ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение по договору социального найма производится нанимателем с письменного согласия всех остальных членов семьи. Наниматель против вселения, Вы также возражаете, поэтому ответ на 1-ый вопрос – нет.
Второй вопрос. Ваш отец, как член семьи нанимателя, вправе предъявить в суд иск к Вам о признании Вас утратившим право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 81 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Поскольку Вы не указали: причину Вашего отсутствия в квартире в г. Москве; вынужденный или добровольный характер Вашего выезда; временно Вы выехали или постоянно; не чинились ли Вам препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрели Вы право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства (приобрели квартиру в собственность, получили квартиру по договору социального найма в г. Ижевске и т.п.), то ответить на второй вопрос я не имею возможности.
Прочитайте п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", который, надеюсь, даст ответ на Ваш вопрос:
«Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».
Собирайте доказательства, в том числе письменные, чтобы в дальнейшем у отца не было оснований для признания Вас утратившим право пользования квартирой.
Хочу посоветовать практические рекомендации по Вашему вопросу. При возможном предъявлении иска, помимо вышесказанного, Вам необходимо также будет доказывать, что Вы не просто формально зарегистрированы в квартире, а имеете к ней интерес, желаете проживать в ней и хотите сохранить право пользования этой квартирой. Для этого: 1) периодически пишите письма (себе оставляйте второй экземпляр) в МФЦ и задавайте вопрос о наличии (отсутствии) за Вами задолженности (не важно, что Вы знаете, что долга нет; не важно, что они ответят, главное – это Ваши действия). 2) Напишите письмо наймодателю, поинтересуйтесь, кто станет нанимателем после смерти бабушки. 3) Посмотрите состояние квартиры, обратитесь также к наймодателю с требованием произвести капитальный ремонт квартиры. 4) Периодически проживайте в квартире, пусть бабушка познакомит Вас в это время с соседями, побеседуйте с ними, поинтересуйтесь, не мешает ли им Ваш отец как их сосед проживать (устраивает скандалы, ведет себя шумно и т.п.) – впоследствии соседей можно будет пригласить в качестве свидетелей в суд и они подтвердят, что Вы проживали в квартире в то или иное время, интересовались своей квартирой. 5) Если Вам в дальнейшем будут чинить препятствия в пользовании квартирой, Вас будут принуждать к выписке из квартиры, с Вами будут устраивать скандалы – запишите все это на видео своего телефона и потом представьте в суд в качестве доказательств конфликтных отношений в семье и чинении Вам препятствий со стороны отца и его супруги. И т.п. действия.
С уважением, адвокат Ефимов С.Л.
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |